Licencia de construcción especial

Documento que permite la realización de las siguientes acciones: edificar en suelo de conservación; establecer instalaciones subterráneas, aéreas o sobre superficie de la vía pública; demoler; excavar (cuando la excavación no se encuentre amparada por una manifestación de construcción tipo B o C) o hacer cortes cuya profundidad supere un metro; tapiales que invadan la acera en más de medio metro; montar instalaciones u obras temporales para ferias, carpas, graderías y similares en propiedad privada o vía pública; e instalar o modificar en edificios mecanismos de transporte electro-mecánico (como ascensores, entre otros), equipos contra incendio, tanques de almacenamiento o maquinaria.

Si el predio se ubica sólo en una demarcación territorial, la emite la Alcaldía; si se halla en dos demarcaciones o más, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI).

Aplicabilidad

Ciudad de México. Para que el interesado pueda solicitar una licencia de construcción especial a la alcaldía respectiva o la SEDUVI, según corresponda, debe atender al tipo de obra de que se trate. Para todos los casos:

    • Solicitud suscrita por el propietario, poseedor o representante legal en el formato establecido, donde se establecerán domicilio para recibir notificaciones, ubicación de la obra y datos del director responsable de obra y corresponsables,
    • Responsiva del director responsable de obra y corresponsables que hubiera, y
    • Comprobante del pago de derechos que corresponda.

No tendrán requisitos adicionales las obras que estrictamente correspondan a excavaciones o cortes, tapiales, obras e instalaciones temporales (para eventos como ferias, circos, carpas, graderías, aparatos mecánicos y similares), mecanismos de transporte electro mecánico (como elevadores o montacargas), equipos contra incendio, tanques de almacenamiento o instalación de maquinaria. Para todos los demás:

    • Libro de bitácora foliado, y
    • Dictamen técnico favorable, aprobación, licencia o visto bueno de las instancias federales o locales en temas patrimoniales cuando aplique.

Tratándose de de edificaciones en suelo de conservación, deberá presentar también:

    • Constancia de alineamiento y número oficial,
    • Certificado único de zonificación de uso del suelo o certificado de acreditación de uso del suelo por derechos adquiridos,
    • Proyecto alternativo de captación y aprovechamiento de aguas pluviales aprobado por el Sistema de Aguas de la Ciudad de México (SACMEX),
    • Dos tantos del proyecto arquitectónico, su memoria descriptiva, los proyectos de instalaciones, el proyecto estructural y la memoria de cálculo, conforme a lo que se indica en el artículo 58 del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal,
    • Estudio de mecánica de suelos,
    • Constancia del registro de la revisión del proyecto emitida por el Instituto para la Seguridad en las Construcciones en la Ciudad de México,
    • Dictamen de impacto ambiental favorable,
    • Aviso ante el Instituto para la Seguridad en las Construcciones en la Ciudad de México cuando se trate de una rehabilitación sísmica en edificios dañados, y
    • Póliza de seguro de responsabilidad por daño civil cuando se trate de construcciones clasificadas como Grupo A y Subgrupo B1.

Tratándose de instalaciones (subterráneas, aéreas o sobre superficie) en la vía pública, demolición de pavimento o cortes en las banquetas y guarniciones, deberá presentarse (además de la solicitud, responsiva, pago por derechos, bitácora y autorización o similar por parte de la autoridad en materia patrimonial si aplica):

    • Cinco tantos de planos arquitectónicos, estructurales y su memoria de cálculo, y de instalaciones y su memoria de descriptiva, debiendo tratarse de un proyecto previamente autorizado por la Secretaría de Obras y Servicios; los planos irán también en versión electrónica, y
    • Visto bueno de las autoridades involucradas de cualquier ámbito de gobierno por el tipo de espacio o instalación de que se trate.

Tratándose de estaciones repetidoras de comunicación celular y u o inalámbrica (además de la solicitud, responsiva, pago por derechos, bitácora y autorización o similar por parte de la autoridad en materia patrimonial si aplica):

    • Constancia de alineamiento y número oficial,
    • Certificado único de zonificación de uso del suelo o certificado de acreditación de uso del suelo por derechos adquiridos,
    • Cinco tantos de planos arquitectónicos, estructurales y su memoria de cálculo, y de instalaciones y su memoria de descriptiva; los planos irán también en versión electrónica, y
    • Dictámenes de cualquier instancia de la administración pública que en su caso correspondan.

Tratándose de demoliciones (además de la solicitud, responsiva, pago por derechos, bitácora y autorización o similar por parte de la autoridad en materia patrimonial si aplica):

    • Constancia de alineamiento y número oficial,
    • Documento que avale la propiedad del inmueble,
    • Memoria descriptiva del procedimiento hasta la disposición de residuos (indicando el sitio específico),
    • Medidas de protección a colindancias, y
    • Programa en que se indique el orden de las etapas de trabajo, fechas y volumen; la utilización de explosivos deberá indicarse con especificidad de fecha y hora y deberá ser autorizada por la alcaldía y permitido por la Secretaría de la Defensa Nacional (SEDENA).

Fundamento

Ley del Sistema de Protección Civil, artículo 202.

Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, artículos 8, 10, 18, 25, 34, 35, 36, 37, 39, 42, 46 BIS, 46 ter, 53, 55, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 66, 70, 72, 73, 159, 180, 187, 191, 236, 238, 244, 245, 249, 250, 251, 253 y 256. 

Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano, artículo 70.

Ver leyes y reglamentos


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