Área libre

Porción de un predio (expresada en porcentaje) donde no se permite la construcción ni la incorporación de techumbres, cubiertas, volados o cornisas por encima del nivel de la banqueta.

El porcentaje se establece en los certificados únicos de zonificación de uso de suelo, en los certificados únicos de zonificación de uso de suelo digitales o en los certificados de acreditación de uso del suelo por derechos adquiridos, según corresponda al predio. Del área libre total, una parte, determinada en los programas de desarrollo urbano aplicables, podrá determinarse como permeable, por lo que deberá contar con las condiciones para permitir la infiltración del agua de lluvia. Toda propuesta de modificación de programas de desarrollo urbano, así como las de establecimiento de sistemas de actuación por cooperación, polígonos de actuación y de áreas de gestión estratégica deberán incluir una propuesta de área libre mínima.

Aplicabilidad

Ciudad de México. Además de los aspectos descritos, el porcentaje de área libre se emplea para la estimación del coeficiente de ocupación del suelo (COS).

Fundamento

Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, artículos 4, 21, 39, 54, 88 y 143.

Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, artículos 51 y 52.

Reglamento del Comité Técnico de Áreas de Gestión Estratégica (Ciudad de México), artículo 44.

Reglamento del Comité Técnico de Modificaciones a los Programas de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, artículo 48.

Reglamento de la Ley de Publicidad Exterior del Distrito Federal, artículo 27.

Reglamento de la Ley del Sistema de Protección Civil del Distrito Federal, artículo 43.

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